Проектирование

Являясь одним из первых проектных контор в Бургасе и регионе, мы уже 25 лет стремимся поддерживать динамичную рабочую среду в нашей команде профессионалов, чтобы наши клиенты получили практическое, полное и оптимальное решение своей проблемы. Каждый из наших проектов – жилых зданий, производственных складов, автозаправочных станций, гостиниц, работы по благоустройству – является результатом нашего энтузиазма и тесного личного контакта с нашими клиентами. Полученные сертификаты по управлению качеством и охране окружающей среды – ISO 9001:2008 и ISO 14001:2004 – являются гарантией применения передовой практики и ее устойчивого развития в динамической конкурентной среде. Знание правовой базы и наш многолетний опыт – гарантия того, что мы найдем правильный ответ на любой вопрос, связанный с инвестиционным проектированием.

  • «SKY BUILDING»
    Комплексный проект здания смешанного назначения – жилые помещения, магазины, офисы и спортивный зал боевых искусств в жилом комплексе Меден Рудник, г. Бургас, общей площадью приблизительно 40 000 кв.м. Здание разделено конструктивным швом на две части – часть 1 и часть 2, которые самостоятельны в конструктивном отношении, но связаны функционально. Под землей, в границах всего урегулированного земельного участка, предвидится построение подземной парковки на двух уровнях, с одной двухполосной и одной однополосной автомобильной рампой, с частичным третьим уровнем с доступом через проходную рампу с прилежащей улицы. Спроектированы апарт-отель, жилая часть, спортивный зал, а на уровне нижнего этажа – объекты с общественно-обслуживающими функциями – магазины, пекарня, детский центр, заведение общественного питания. В жилой части спроектировано 276 квартир разного распределения – преимущественно двух- и трехкомнатные, а в гостиничной части – 104 апартамента. В границах объекта обеспечено приблизительно 300 парковочных мест (в Постановлении №02 указано, что их должно быть не меньше 280). Соблюдены все требования по созданию доступной среды для людей с ограниченными возможностями. В проектах указаны квартиры, предназначенные для таких людей, с подходящей мебелью, а также парковочные места соответствующих размеров. В подвалах обеспечена система пожаротушения. При проектировании здания выполнены все требования по эвакуации и противопожарной защите действующих Постановлений Главной дирекции «Пожарная безопасность и защита населения». Фасады отделаны штукатуркой, отдельные части здания объединены частично декоративными элементами. Крыша спортивного зала будет выполнена из металлических конструкций и стекла, ее чистая высота будет 6 метров. Проекты переданы инвестору в июне 2018 г. По нашим ожиданиям, строительство начнется в ближайшие месяцы.
  • «Авеню Парк»
    Комплексное проектирование закрытого комплекса Avenue Park, включающего в себя отель, СПА центр, открытый и закрытый бассейн и часть с апартаментами, а также многочисленные удобства – подземная парковка, автомойка, магазины, спортивные залы, теннисные корты, ресторан, офис банка и другие. Желание нашей команды было создать современную концепцию, принимая во внимание новые требования к среде обитания. Общая застроенная площадь составляет 20 000 кв.м. Существующая высоковольтная линия электропередачи делит недвижимость на две зоны, в которых возможно строительство. В передней части – обращенной к улице – предвидится построение гостиницы с рестораном и открытым бассейном, а во внутренней части - комплекса апартаментного типа в парковой среде. Оба здания Г-образной формы с целью защиты от характерных для этого района северо-восточных ветров. В защищенной части гостиницы и ресторана расположен открытый бассейн с местами для шезлонгов и романтическими шатрами для отдыха, а во внутренней части апарт-отеля будет расположен парк пейзажного стиля с обильной древесной растительностью и множеством уголков для отдыха и спорта. Проект предвидит построение композиции из двух зданий с четкими, компактными и обобщенными объемами, с минималистскими деталями. Оформление фасада и цветовая гамма зданий подчеркивают их тектонику. Сочетание белого и антрацитно- серого цветов, стекла и древесного фладера составляют единое гармоничное целое. Цель - создать спокойный силуэт, чистые объемы и соответствие стиля обоих зданий. На первом уровне (подвальный этаж) расположены СПА-центр, внутренний бассейн, детский бассейн, парная баня, арома парная баня, арома сауна, финляндская сауна, СПА-капсула, баня офуро, комната релаксации, соляная комната, соляная сауна. Предвидятся еще VIP-комнаты и помещения для процедур с использованием щелока. Зона стойки рецепции для СПА центра включает в себя фойе для отдыха, магазин промтоваров, гардеробные для мужчин и женщин, а также санитарные помещения с душевыми кабинами, фитнес зал, кросфит зал и зал для аэробики. В фойе гостиницы будут расположены стойка регистрации, два офиса, лобби, помещение под офис банка, санитарные помещения, в том числе и для людей с ограниченными возможностями, служебные помещения. Предвидится и теплая связь с рестораном, который будет находиться на нижнем этаже. В гостинице будет 48 самостоятельных комнат и апартаментов, а в апарт-отеле – 78 апартаментов с разнообразной планировкой. На подходящих местах на уровне нижнего этажа, в части апарт-отеля, расположены апартаменты в двух уровнях, с прилегающими садами, отгороженными живой изгородью от внутреннего парка комплекса. В подземном паркинге будет 125 парковочных мест. Соблюдены все требования к путям эвакуации и пожарной безопасности. Конструкция здания монолитная, каркасно-бесбалочная с кирпичными несущими стенами. Предусмотрена система наружной теплоизоляции 10 см. из пенополистирола, фасадной штукатурки, камня или ламината высокого давления (HPL). Внешние и внутренние перегородки выполнены кирпичной кладкой толщиной 25 см и 12 см соответственно кирпичами Wienerberger. Здание соответствует всем требованиям энергоэффективности. Проектирование и архитектура завершены в ноябре 2017 года, работа по инженерной части продолжается. По нашим ожиданиям, строительство начнется весной 2018 года.
  • ЗДАНИЕ «Е»
    Проекты всех частей комплекса смешанного назначения в урегулированном земельном участке II, местность «Под шосето (под шоссе)» в г. Бургас. Недвижимость расположена в зоне смешанного назначения – с максимально допустимыми параметрами: коэффициент интенсивности застройки ≤4.0, плотность застройки ≤60%, озеленение ≥20%, высота ≤21.0 м. На двух подземных и семи надземных этажах общей застроенной площадью более 22 000 квадратных метров организованы два корпуса – корпус «А» с преимущественно жилыми функциями и торговый комплекс на первых двух этажах, и корпус «B» - заведение быстрого питания, фитнес-центр и апарт-отель с прилегающими служебными помещениями – прачечной, стойкой регистрации и многое другое. Парковка и транспортное обслуживание урегулированного земельного участка полностью реализованы в пределах его границ – обеспечено два уровня для подземной парковки общей площадью около 6000 кв.м., а также парковочные места более чем для 165 автомобилей. Доступ в подвал определяется в соответствии с нормативными требованиями пожарной безопасности – с одной двухполосной и одной однополосной автомобильной рампой. Корпус «B» имеет отдельные гаражные ячейки на уровне нижнего этажа и 24 дополнительных парковочных места на открытом воздухе. Торговая часть в корпуса «A» имеет общую площадь 3000 кв. м. В ней расположено множество самостоятельных торговых точек, аптека и кафе. Есть продуктовый магазин, вход с улицы, и аптека. Над вторым уровнем в торговой зоне мы разработали сад на крыше со стеклянным потолком, что обеспечивает как естественное освещение торговой части, так и улучшение атмосферы для живущих. Квартиры преимущественно двух- и трехкомнатные, а их распределение соответствует расположению здания. В неблагоприятных зонах по межевой стене организованы кладовки для удовлетворения потребностей живущих. Выполнены все требования по созданию в общественных зонах доступной среды для людей с ограниченными возможностями. Внешнее оформление современное, с использованием камня, дерева, стекла и декоративной штукатурки. Все квартиры освещаются большими окнами. Кондиционеры расположены за декоративными решетками цвета дерева. Три кадра визуализации наложены на воздушные фотографии конкретного местонахождения здания, сделанные дроном, и потом обработаны. К проектным работам мы подготовили дополнительно цветные распределения для презентации перед крайними клиентами, а также решение интерьера одной стандартной квартиры.
  • LZ 22
    Архитектура, дизайн экстерьера и визуализация жилого здания в жилом комплексе Лазур, г. Бургас. Здание находится в зоне Жг – «Под жилье», с параметрами застройки: коэффициент интенсивности застройки до 3.0, высота до 15.00 м и плотность до 80%. Здание имеет подвал с девятью парковочными местами, нижний этаж с магазинами и пять жилых этажей с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. Общая застроенная площадь составляет 1495 кв.м., а развернутая застроенная площадь согласно Закону об обустройстве территории – 1056 кв.м. Проект передан заказчику в мае 2018 г.
  • «Рассвет»
    Комплексный проект жилого здания в городе Бургас, кв. 15 по плану жилого комплекса Славейков. Общая развернутая застроенная площадь составляет более 4600 кв.м, достигнут коэффициент интенсивности застройки 3,0, который является максимально допустимым для зоны обустройства Жг2 согласно общему обустройственному плану города Бургас. Жилых этажей семь, парковка полностью обеспечена в подземном гараже, над землей в виде отдельных гаражных ячеек и в виде открытых парковочных мест – в общей сложности 53 места. На нижнем этаже есть два магазина промышленных товаров. Выполнены все нормативные требования доступности для людей с ограниченными возможностями, а также для обеспечения пожарной безопасности. Все части проекта были согласованы с заинтересованными сторонами, а разрешение на строительство было выдано в августе 2017 года. Строительство должно завершиться в 2018 году.
  • «BMW» Бургас
    Комплексное проектирование автоцентра с выставочным залом и складской базой «Бова Кар» ЕООО – официального представителя BMW в городе Бургас. Согласно действующему подробному обустройственному плану – плану регулирования и застройки, на данном земельном участке предвидится строительство здания высотой до карниза крыши 21 м под «Автоцентр с выставочным залом и складской базой». Здание имеет подвал и два надземных этажа, его общая развернутая застроенная площадь составляет 4300 кв.м. Архитектурная часть проекта основана на последних тенденциях в корпоративном дизайне BMW, и каждая деталь выполнена в соответствии с высокими требованиями компании. Здание состоит из подвала с автомобильным складом и автомойкой, первого этажа с торговым залом, служебными помещениями, складскими помещениями и другими, и второго этажа, где расположены офисы. Архитектура и проекты по всем инженерным частям были подготовлены и согласованы в начале 2014 года, после чего было выдано разрешение на строительство и здание было введено в эксплуатацию осенью 2015 года.
  • БИЗНЕС-ОТЕЛЬ «АВЕНЮ»
    Конферентный и бизнес-центр с отелем и подземным гаражом на бульваре «Транспортна» (Транспортный), г. Бургас. Здание III категории согласно Постановлению №1 о видах строительства расположено между отелем «Авеню» и гипермаркетом «Технополис». Развернутая застроенная площадь составляет 10 000 кв.м, реализована в виде трех корпусов – «А», «Б» и «В», которые конструктивно разделены деформационными швами. Здание является отдельно стоящим, высота до карниза 21 м. Корпус «А» в основном выделен под гостиничную часть с 40 номерами, 4 из которых для людей с ограниченными возможностями, и 17 апартаментами. В нем расположены еще фитнес- и спа-центры, заведение общественного питания и офис банка. В корпусе «Б» помещаются офисные и торговые помещения, в нем находятся также три конференц-зала на 46 – 48 мест. Корпус «В» отведен полностью под подземную парковку под уровнем двора. Всего в урегулированном земельном участке обеспечено 102 парковочных места, из которых 4 – для людей с ограниченными возможностями. Мы разработали проекты всех частей и согласовали их с заинтересованными обществами и службами услуг – EVN (компания по электроснабжению), ВИК (компания по водоснабжению и канализации), РИОСВ (Региональная инспекция по охране окружающей среды и водных ресурсов), РД ПБЗНИ (Региональная дирекция «Пожарная безопасность и защита населения») и другими. По нашим ожиданиям, строительство объекта начнется осенью 2017 года и продлится около 12 – 18 месяцев.
  • «ПЕРЛА» #8
    Комплексное проектирование, дизайн интерьера ресторана и визуализация стандартной квартиры двух многоквартирных жилых зданий в урегулированных земельных участках I и II, кв. 4, по плану жилого комплекса «Зорница»,г. Бургас, общей развернутой застроенной площадью 17525 кв.м. Здания находятся в зоне Жг согласно общему обустройственному плану города Бургаса. В соответствии с подготовленным подробным обустройственным планом – планом регулирования и застройки, одобренным приказом мэра от 28.04.2017 г., допустимая высота большего здания составляет 39 м., а меньшего – 24 м. Параметры застройки для урегулированного земельного участка I определены согласно пар. 3 ст. 27 Закона об обустройстве территории, а для урегулированного земельного участка II – коэффициент интенсивности застройки ≤3,0, плотность застройки ≤ 60%, озеленение ≥ 20%. На нижнем этаже расположены медицинский центр на 96 посетителей приблизительно и заведение общественного питания типа бистро, для которого мы разработали и дизайн интерьера в средиземноморском стиле. Квартиры самые разные – от маленьких двухкомнатных до просторных трех-, четырех- и пятикомнатных. Обеспечен доступ людям с ограниченными возможностями, в том числе доступная квартира и парковочные места в соответствии с нормативной базой. Внешний дизайн разработан в соответствии с архитектурой других зданий в комплексе «Перла», с несколькими освежающими новыми деталями. Доступ на парковку, расположенную на двух подвальных уровнях, решен общим заездом для обоих участков. Общая площадь парковки составляет более 3700 кв.м. Подготовлены проекты по всем частям, включая перемещение существующей инфраструктуры ВИК в урегулированном земельном участке и строительство новой улицы в этом районе. Документация согласована нами с полномочными организациями. По нашим ожиданиям, строительство на двух участках должно начаться осенью 2017 года. В дополнение к проектным работам мы создали цветной каталог с распределением по подъездам и уровням, чтобы предоставить инвестору возможность представить здание конечным клиентам. Инвестор заявил в муниципалитете города Бургаса инвестиционное намерение строительства муниципального паркинга, детской площадки и улицы с прилегающим паркингом, за собственный счет. Общая стоимость инвестиций по агрегированным показателям составит более 500 000 левов. Будет обеспечено более 185 парковочных мест для живущих в этой части жилого комплекса «Зорница».
  • «ФИШЛАНД»
    Комплексное планирование хранилищ и холодильных камер для хранения рыбы и рыбопродуктов и фотоэлектрическая установка на крышах, в местности «Дванадесетте» («Двенадцать»), г. Бургас. Здание одноэтажное с общей развернутой застроенной площадью более 5700 кв.м. В складско-холодильной части размещены четыре больших холодильных склада с рампой для грузовых автомобилей, отделение упаковки с камерой шоковой заморозки, семь офисов для обслуживания небольших камер, бытовые помещения для персонала, складские помещения и другие. Под административную часть отведено два этажа, на которых находятся офисы, конференц-зал, мини-кухня, санитарные помещения и торговый отдел. На крышах и на навесах над парковкой инсталлирована фотоэлектрическая установка из 2530 фотоэлектрических панелей общей мощностью более 500 кВт/пик. Все проекты были подготовлены и согласованы нами и поданы для выдачи разрешения на строительство в мае 2013 года. Здание было построено и введено в эксплуатацию в 2015 году.
  • «Downtown»
    Комплексный проект и дизайн экстерьера жилого здания в центре города Бургаса, в непосредственной близости от площади и церкви Святых святых Кирилла и Мефодия. Общая развернутая застроенная площадь составляет 1270 кв.м. Дизайн экстерьера очень современный, а фасад отделан камнем, деревом и стеклом. В скрытых каналах будет встроено эффектное экстерьерное светодиодное осветление. В партере находятся два объекта обслуживания – типа бистро и кафе-кондитерской. На этажах расположены квартиры – двухкомнатные и трехкомнатные, а на последних двух уровнях – двухуровневые квартиры. Конструкция бесбалочная, крыша плоская. Предвидятся наклонные участки к общим стенам с двух сторон урегулированного земельного участка. Выполнены все требования по созданию доступной среды для людей с ограниченными возможностями и требования пожарной безопасности. Проекты переданы инвестору в январе 2018 г. По нашим ожиданиям, строительство начнется в следующие месяцы и завершится в 2019 г.
  • «Очарование»
    Комплексное проектирование трех жилых зданий на соседних участках, на ул. Перущица №1 и 3, в г. Бургас. Общая развернутая застроенная площадь зданий составляет приблизительно 2000 кв.м. В них расположены двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, офисы, есть парковочные места в подземном гараже, который является общим для трех зданий, а также отдельные гаражные клетки на нижнем этаже. Все проекты готовы и согласованы с органами, ответственными за осуществление контроля, получено разрешение на строительство, которое началось весной 2017 г.
  • «Спокойствие»
    Однофамильный жилой дом в селе Медово, муниципалитет города Поморие, в средиземноморском стиле, площадью 305 кв.м. Состоит из подвала, в котором расположены техническое помещение и склады, первого этажа с дневной комнатой, кухонным боксом, двумя спальнями, кабинетом, ванной и крытой верандой, и второго этажа, спроектированного как одна большая спальня со всеми удобствами – ванной комнатой, туалетом, террасой. Проект был завершен в 2017 году, мы начали работу по строительству 20.06.2017.
  • «Елтрак» дилер и сервис
    Комплексное проектирование выставочного зала и сервисного центра Елтрак - CAT – Болгария в 2015 году. Здание имеет развернутую застроенную площадь 1176 кв.м., на которой расположены торговый зал, офисы, склады, зона обслуживания, автомойка и технические помещения. Конструкция железобетонная, а внешние стены выполнены из алюминиевых панелей с теплоизоляцией и структурным остеклением. Строительство начнется осенью 2017 года, а здание будет введено в эксплуатацию в 2018 году.
  • «Восход»
    Комплексное проектирование – архитектура и все виды инсталляций – трех самостоятельных жилых зданий в местности Лахана, муниципалитет города Поморие. Два из зданий имеют одинаковую площадь – 165 кв.м., а третье здание поменьше – 147 кв.м. Разница получается из-за числа спален – в здании поменьше спален только две. Проекты завершены, согласованы и в начале 2016 г. получено разрешение на строительство.
  • ЭКЛЕКТИКА
    Дизайн интерьера трехкомнатной квартиры в здании, построенном в 1908 г. в старом центре города Бургаса, выполненный нашей дочерней компанией люксового дизайна «AnnoZero» . Эклектика Проектирование и выполнение, 2017 г.
  • Мясокомбинат
    Комплексное проектирование производственного предприятия по переработке мяса и мясных продуктов в урегулированном земельном участке УПИ I-517, кв. 43, в зоне Промышленно-логистического парка, г. Бургас. Здание состоит из производственной и административной части, общая развернута застроенная площадь составляет 835 кв.м. Документация согласовано с БАБХ (Болгарское агентство по безопасности пищевых продуктов), предвидены все необходимые технологические помещения, обеспечен доступ и санитарный узел для людей с ограниченными возможностями в соответствии с нормативными требованиями. Конструкция выполнена из металла, а внешние стены бытовых помещений выполнены из сэндвич-панелей с теплоизоляционным слоем из полиуретана. Строительство начнется осенью 2017 года, а здание будет введено в эксплуатацию в 2018 году.

1
Комплексное проектирование

Мы в «Кабано» верим, что важно получить услугу, которая будет гарантировать начало строительства с минимальными усилиями с вашей стороны. Если вы поручите реализацию проекта нам, мы будем координировать проекты и выполним все необходимые процедуры в заинтересованных компаниях, до получения комплекта документов, готового для выдачи разрешения на строительство.

2
Инвестиционные проекты

Подготовка концептуальных и технических инвестиционных проектов в соответствии с Законом об обустройстве территории и его подзаконными актами. У нас есть квалифицированные инженеры с большим опытом во всех аспектах инвестиционного проектирования. Мы стремимся всегда следить за новейшими технологическими разработками во всех сферах и консультироваться с подрядчиками, чтобы предлагать решения, которые реально работают на практике.

3
Планы обустройства территории

Составление подробных и рабочих планов обустройства территории В эту сферу входят все необходимые процедуры по городскому планированию, уточняющие параметры застройки и предшествующие планированию инвестиций и проектированию. Хорошее знание правовой базы и большой опыт являются необходимым и достаточным условием оптимального планирования земельного участка для инвестиционного проектирования.

4
Геодезия

Геодезия в инвестиционном планировании, что включает в себя съемку, трассировку, трассировочные планы и вертикальную планировку. «Кабано» также проводит геодезические работы для целей кадастра и готовит градостроительные планы участка, планы уличной регуляции и другие. Мы располагаем GPS системой последнего поколения, а также роботизированной тотальной станцией для полевых работ.

5
Люксовый дизайн

Через свою дочернюю компанию люксового дизайна «AnnoZero» «Кабано» предлагает люксовый архитектурный дизайн. Мы выполняем оформление фасадов в соответствии с последними тенденциями в мировой архитектуре. Вместе с проектом вы получаете конкретные предложения по материалам и способу реализации, доступным на реальном рынке, по подбору цветов и облицовок, а также детали их реализации.

6
Изменение статуса

Мы внесли изменения в назначении сотен объектов недвижимости – будущих производственных и жилых зданий и зданий смешанного назначения, дачных комплексов, гостиниц, бензозаправочных станций. Мы всегда в курсе правовых нововведений для оптимального решения возникающих казусов и контроля всего процесса с начала до конца.

This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website