Как мы проектировали жилое здание в жилом комплексе Славейков, Бургас
Мы представляем вашему вниманию еще одно здание, спроектированное целиком нашей командой профессионалов. Здание имеет выданное разрешение на строительство и находится в кв. 15 по плану жилого комплекса Славейков, г. Бургас. Общая застроенная площадь составляет более 4600 кв. м., жилых этажей – семь, а парковка обеспечена полностью за счет подземной парковки, надземного места для отдельных гаражных ячеек и открытых парковочных мест.
Настоящий технический инвестиционный проект, позиционированный в ж.к. Славейков, Бургас, изготовлен на основе выданной муниципалитетом города Бургаса схемы с визой на разрешение проектирования в связи с инвестиционными намерениями собственников здания и в соответствии с действующим подробным обустройственным планом – планом регулирования и застройки, одобренным Решением № 40-17/ от 21.10.2010г. Муниципального совета города Бургас.
Мы приняли во внимание действующий план удовлетворения потребностей в жилье Параметры застройки в зоне следующие: высота до 21 м., коэффициент интенсивности застройки до 3,0. В рамках застройки предвидится использование архитектурных элементов с учетом требований пар. 2 ст. 95 Постановления №7 Министерства регионального развития и благоустройства. Согласно Постановлению №1 о номенклатуре видов строительных объектов, согласно букве «в» пар.3 ст. 6 здание попадает в ІІІ категорию – жилое здание высокой застройки.
Предвидится наличие в здании подвала под подземный гараж и склады, нижний этаж с двумя магазинами промышленных товаров и 10 гаражами. Жилая площадь включает в себя шесть стандартных жилых этажей и используемый жилой террасовидный этаж.
Для обеспечения необходимых парковочных мест для каждого жилья – 47, предвидится место для стоянки – в отдельном гараже, парковочное место в подземной парковке или открытое парковочное место в границах здания.
Доступ на транспорте обеспечен с прилегающей внутренне-квартальной улицы с юго-запада. По открытой однолентовой прямой рампе можно спуститься в подвал, в подземный гараж, а по аллее с твердым настилом можно доехать до внутреннего двора, гаражей на нижнем этаже и парковочных мест.
Здание состоит из:
- подвала
В нем предвидится 32 парковочных места и 9 складских помещений. Коридор имеет естественную вентиляцию и освещен английским двором.
- нижнего этажа
На нижнем этаже расположено 10 отдельных гаражей, 2 магазина промышленных товаров, вход в жилое здание, самостоятельно обособленная лестница, 2 лифта и общее помещение согласно пар. 8 ст. 38 Закона об обустройстве территории.
– стандартного этажа – /І – V-ый/ – жилые помещения На каждом этаже расположено пять двухкомнатных квартир и две трехкомнатные. Кладовки двухкомнатных квартир и северо-западной трехкомнатной квартиры предвидятся в очертаниях жилых помещений, а в подвале предусмотрены кладовки для трехкомнатных квартир, ориентированных на юго-запад. На первом жилом этаже предвидится квартира для людей с ограниченными возможностями.
- жилых помещений на VІ-ом этаже
При соблюдении высоты до карниза крыши 15 м и 18 м. к боковой регуляции с северо-востока, с пятью двухкомнатными и двумя трехкомнатными квартирами. Кладовки двухкомнатных квартир и северо-западной трехкомнатной квартиры предвидятся в очертаниях жилых помещений, а кладовка трехкомнатной квартиры, ориентированной на юго-запад, предвидится в подвале.
– террасовидного этажа – жилые помещения
На этом этаже расположены четыре двухкомнатные квартиры и одна трехкомнатная. Кладовки двух из двухкомнатных квартир предвидятся в очертаниях жилой площади, а остальных трех квартир – в подвале.
Вертикальная коммуникация осуществляется посредством лестницы и двух лифтов – один маленький, грузоподъемностью 400 кг, и один большой – 1000 кг (доступен для людей с ограниченными возможностями, передвигающимися на инвалидных колясках). Лестница выходит на все уровни, находится в лестничной клетке, естественно освещенной, отделена от коридоров к жилым помещениям самозакрывающейся, дымонепроницаемой дверью.
К проекту изготовлен подробный монтажно-трассировочный чертеж . Изготовлен также проект вертикальной привязки здания к уровню участка и к прилегающей улице.
Предвидится выполнить строительство здания по безбалочной системе, с кирпичными внутренними и внешними стенами, которые не являются несущими. Крыша плоская, только над последним уровнем лестницы предвидится наклонная крыша с наклоном 1:1.
Уже получено разрешение на строительство здания и, по ожиданиям, оно будет завершено в 2018 г.